最近杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺正式上線了“個人自主掛牌房源”功能。如此一來，房東就可以直接在平臺上掛出自己的房源，購房者也無需通過中介就能與房東取得聯(lián)系，自行看房約談房價，這樣就能省一大筆中介費!

目前平臺上所發(fā)布的房源均經(jīng)過房管部門核驗，具備唯一的房源核驗統(tǒng)一編碼及二維碼，憑碼交易確保產(chǎn)權(quán)真實。這在一定程度上改善了二手房交易過程中買賣雙方和中介機構(gòu)房源信息不對稱的情況，讓二手房源有了更多展示的渠道，讓信息更透明。同時平臺上還設(shè)置了用戶身份智能分類功能，個人自主掛牌房源信息僅向個人實名認(rèn)證用戶開放，經(jīng)紀(jì)人員無法查看，杜絕了信息外泄，防止騷擾。自主掛牌功能上線后一周 掛牌量已經(jīng)超過了800套。

在這種“房東直售模式”上了熱搜后，貝殼股價應(yīng)聲下跌，“去中介化”的呼聲越來越高，那么中介會因此而消失嗎？

官方回應(yīng)：自主掛牌是為市民提供一個便捷通道，而不是為了競爭甚至取代中介。目前來看，房東直售模式仍存在局限。在平臺上如果買賣雙方談好了價錢，且產(chǎn)權(quán)清晰、無貸款需求，就可直接前往不動產(chǎn)登記中心辦理網(wǎng)簽過戶手續(xù)，非常方便。但是上述流程暫時只適用于一次性付款交易，如果買家選擇貸款，涉及到按揭貸款、產(chǎn)權(quán)調(diào)查等專業(yè)服務(wù)，還是無法繞開中介。

二手房交易流程本身就較為復(fù)雜，涉及到購房資格核驗、房屋債務(wù)糾紛調(diào)查、各種稅費計算、銀行貸款跟進，以及產(chǎn)權(quán)交割、資金監(jiān)管、物業(yè)核驗等。如果不是經(jīng)驗豐富的炒房客，對于購房流程了然于心，那么只能找專業(yè)的中介才更省事。有研究表明，當(dāng)前全國二手房交易中，約85%是由中介機構(gòu)促成的，因此手握大量房源的中介是不會突然消失的。

而網(wǎng)友希望中介消失，主要原因還是中介費用太高了，而服務(wù)卻是參差不齊。現(xiàn)在二手房中介費是2%-3%的提成，對于普通工薪階層來說買一套房子就要付出幾萬的中介費，實在是太高了。雖然上線“個人自主掛牌房源”功能并不能對中介構(gòu)成實質(zhì)性影響，但是房東直售模式還是會占據(jù)一部分市場，在一定程度上可以遏制中介費繼續(xù)上漲，起到警示作用。

總之，杭州上線“個人自主掛牌房源”功能具有創(chuàng)新意義，對于房東和購房者來說增加了更便捷的渠道，也給房產(chǎn)中介行業(yè)帶來一定挑戰(zhàn)。目前來看，官方?jīng)]有介入中介行業(yè)的打算，而只是想加強監(jiān)管，倒逼房產(chǎn)中介行業(yè)更加規(guī)范化發(fā)展，為人們提供更多有價值的服務(wù)。