提要：疫情之下，樓市紓困潮正從三四線城市擴(kuò)散至“新一線”城市。

疫情反反復(fù)復(fù)，樓市盛況早已不復(fù)存在。今年以來，已有大連、衢州、秦皇島、綿陽、蘭州、麗水、臺(tái)州、安順、咸寧、荊門、黃石、宜昌等超過60個(gè)城市松綁了購(gòu)房政策，從限購(gòu)、限售、限貸、限價(jià)“四限”政策松綁到放寬落戶政策、降低首付比例、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等不一而足。

樓市松綁的信號(hào)，正在一層又一層地向上傳遞著。近期，繼三四線城市之后，多個(gè)新一線城市以及省會(huì)城市也加入了樓市調(diào)控松綁行列，開啟了新一輪的“救市”熱潮。3月23日黑龍江哈爾濱，3月30日福建福州，4月1日甘肅蘭州，4月11日江蘇蘇州，4月12日江蘇南京……“松綁”聲浪一波接著一波。

不過，直到這股暖風(fēng)吹到蘇州、南京，才真正讓房產(chǎn)圈沸騰了。松綁的城市那么多，蘇州南京意義何在呢？

眾所周知，長(zhǎng)三角一直都是樓市的“晴雨表”和“風(fēng)向標(biāo)”。

而江蘇作為中國(guó)第二大經(jīng)濟(jì)體和富裕省份，一直被視為中國(guó)省域發(fā)展的典范，其省內(nèi)13個(gè)城市全部都進(jìn)入了中國(guó)百?gòu)?qiáng)城市。尤其是蘇州和南京這兩座城市，人口和GDP水平一直穩(wěn)居全國(guó)前列。這么熱門的板塊都松綁了，無疑給其他城市釋放了強(qiáng)烈的信號(hào)。同時(shí)讓人們對(duì)松綁力度的持續(xù)加大，滿懷期待。

4月11日蘇州發(fā)布了樓市松綁政策：二手房從原來的限售5年改為限售3年；外地人在蘇州購(gòu)房，社保年限要求從原來的三年內(nèi)連續(xù)繳納2年社保調(diào)整至累計(jì)2年社保；外地人賣房后，2年內(nèi)無需社保或稅單可直接購(gòu)房。

4月12日，南京市緊跟其后發(fā)布松綁政策：六合區(qū)放開限購(gòu)，在南京的外地人想在六合購(gòu)房，僅需相關(guān)身份證件即可。除了六合，南京的另一個(gè)遠(yuǎn)郊板塊溧水區(qū)也已調(diào)整購(gòu)房政策，外地人憑身份證就可以直接開具首套房購(gòu)房證明，無需社保或個(gè)稅證明，這等于直接放開了當(dāng)?shù)氐南拶?gòu)政策。

今年年初，在央行降息之后，江蘇各地銀行也下調(diào)了房貸利率，并且放款速度明顯加快。南京主流銀行房貸利率全面跌至5.8%以下，首套房貸利率低至5.6%以下，最低5.2%。而蘇州眾多銀行首套房貸款利率直接降至4.6%，幾乎是近年來最低水平。

樓市調(diào)控背后，當(dāng)然是供需端的急劇變化。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，蘇州新建商品住宅成交面積已連續(xù)7個(gè)月同比下滑，房?jī)r(jià)連續(xù)8個(gè)月同比下降，二手房成交套數(shù)更是連續(xù)10個(gè)月下滑。南京也面臨同樣的情況，新房庫存積壓，二手房成交量同比腰斬，銷量非常慘淡。

熱門的新一線城市都快撐不住了，人口流失嚴(yán)重的三四線城市，境況可想而知，未來一段時(shí)間必然將有更多城市前仆后繼，加入松綁大潮。

疫情反反復(fù)復(fù)，經(jīng)濟(jì)大受影響，很多行業(yè)收入銳減。背著房貸的人日子不好過，而想買房的人似乎也放慢了腳步，一直持觀望態(tài)度。不過對(duì)于剛需來說，利率大步下調(diào)、放開限購(gòu)，總是一個(gè)利好消息。